Se coloca un letrero frente a una casa en venta el 14 de julio de 2022 en San Francisco, California.
justin sullivan | Buenas fotos
Según un informe mensual de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, las ventas de viviendas de segunda mano en junio cayeron un 5,4 % desde mayo, ya que los precios alcanzaron récords y los precios aumentaron.
Las cifras de ventas cayeron a una tasa anual ajustada estacionalmente de 5,12 millones de unidades el mes pasado, dijo el grupo. Las ventas cayeron un 14,2% en comparación con junio de 2021.
Este es el ritmo de ventas más lento de 2020, después de un período muy corto de caída a principios de 2020. la pandemia del covid. Fuera de eso, fue el ritmo más lento desde enero de 2019 y el total anual de 2019, antes de la pandemia.
Estas cifras se basan en los cierres de viviendas, por lo que es probable que los acuerdos se firmaran en abril y mayo, cuando la tasa promedio de una hipoteca fija a 30 años estaba por encima del 6 % y la inflación estaba aumentando a tasas que no se veían desde principios de la década de 1980.
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«Claramente se debe a la disminución de la asequibilidad», dijo Lawrence Yun, economista jefe de Real Estate Companies. «Nunca habíamos visto que las tasas hipotecarias subieran tan rápido. Incluso las personas que quieren comprar están siendo descontadas».
1,26 millones de viviendas estaban a la venta a finales de junio. Eso es un 2,4% más que en junio anterior y la primera ganancia anual en tres años. Al ritmo de ventas actual, el inventario ahora es suficiente para tres meses. Todavía está subestimado, pero está mejorando. La oferta está aumentando porque quizás más vendedores estén tratando de aprovechar la última etapa de un auge inmobiliario al rojo vivo alimentado por una pandemia, y porque las casas ahora están en el mercado por más tiempo.
Sin embargo, una oferta aún más limitada mantiene la temperatura bajo los precios de la vivienda. El precio medio de las viviendas existentes vendidas en junio estableció otro récord de $416.000, un 13,4 % más que el año anterior.
La actividad sigue siendo fuerte en la parte alta del mercado, donde hay más oferta. Por ejemplo, las ventas de casas con un precio entre $100,000 y $250,000 se redujeron un 31% año tras año, mientras que las ventas de casas con un precio entre $750,000 y $1 millón aumentaron un 6%. Las ventas de casas de $ 1 millón aumentaron un 2%. El extremo superior se ha debilitado debido a que las comparaciones interanuales han sido muy altas en los últimos meses.
Aunque las ventas han bajado, el mercado sigue siendo increíblemente rápido. El tiempo promedio que una casa pasó en el mercado fue de 14 días, un mínimo histórico.
«Es un número desconcertante, dada la lentitud de las ventas», dijo Yun. «La gente está tratando de aprovechar el bloqueo de su tasa de interés. Eso puede explicar por qué los días de mercado son rápidos».
Las ventas caerán más bruscamente en los próximos meses, ya que los indicadores recientes apuntan a una demanda de los compradores muy débil. Solicitudes de hipoteca Cayó a un mínimo de 22 años. La semana pasada, la demanda de compradores de viviendas cayó un 19% respecto a la misma semana hace un año, según la Asociación de Banqueros Hipotecarios.
«Con base en las tendencias en este punto del ciclo inmobiliario y comercial, espero que la asequibilidad sea un factor más importante que la disponibilidad», dijo Daniel Hale, economista jefe de Realtor.com. «Ya estamos viendo que las áreas asequibles en el noreste y el medio oeste encabezan los mercados inmobiliarios más populares de Realtor.com para junio, ya que los compradores de viviendas continúan utilizando la flexibilidad en el lugar de trabajo mientras buscan formas de reducir sus costos de vivienda».
